Calculadora BRRRR

1 Compra

Precio de compra

Costos de cierre de compraEscrituración, títulos, etc.

Costo estimado de reparación (rehab)

Valor después de reparar (ARV)After Repair Value

2 Financiamiento de compra

Método de compra

Enganche

Tasa de interés

Puntos del préstamo

Plazo de amortización

años

¿Solo interés durante rehab?

3 Rehabilitación y costos de mantenimiento

Tiempo de rehab / hasta refinanciar

meses

Impuestos prediales (mensual)

Seguro (mensual)

Servicios / otros (mensual)

4 Ingreso por renta

Renta mensual

Otros ingresos (mensual)

5 Gastos operativos (mensuales)

Impuestos prediales

Seguro

Vacancia

Reparaciones y mantenimiento

Gastos de capital (CapEx)

Administración de la propiedad

Otros gastos fijos (HOA, etc.)

6 Refinanciamiento

Préstamo a valor (LTV)Loan-to-Value sobre el ARV

Tasa de interés

Plazo del préstamo

años

Costos de cierre del refi

Flujo de caja mensual (post-refi)

Retorno cash-on-cash

Efectivo dejado en el trato

Efectivo recuperado al refi

NOI anual

Inversión inicial (antes del refi)

Enganche / compra$0

Costos de cierre de compra$0

Puntos del préstamo$0

Rehab$0

Costos de mantenimiento (holding)$0

Total invertido$0

Refinanciamiento

Nuevo préstamo (ARV × LTV)$0

Pago del préstamo original$0

Costos de cierre del refi$0

Efectivo recuperado$0

Operación mensual (estabilizada)

Ingreso total$0

Gastos operativos$0

Pago de hipoteca (refi)$0

Flujo de caja$0